民宿的特別類型

　　(A)獨立農舍民房型-例日月潭、九族文化村民宜蘭民宿宿置身於聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山頭、微風吹拂、飄來陣陣花香，就好像至身於大自然般；這就是最大自然農舍民宿的優點，來到最大自然最有感覺的農舍民宿，在這可以享受不被打擾的黃金假期，並親身體驗最輕松、悠閑的鄉村生活，過著最不一樣的美好假期。

　　(B)集合住宅型-例宜蘭羅東一帶的合法民宿位於羅東溪附近，冬山鄉珍珠農業區，冬山河休閑農業區之間，是宜蘭縣政府工商旅游局核准設立的合法民宿，宜蘭鄉村農莊處處綠意良田，田野稻香享受旅游的心情， 冬山河親水公園，免費鐵馬之旅或游河褡(鴨母船)外圍田野環繞，庭園景色綠意盎然，享受塵囂之遠離心曠神怡，令人舒暢。

　　乍見井然有序的住家設計，內部卻有著與外觀全然不同的空間安排，承襲外部簡潔樸實的設計，民宿主人提供一個更為舒適的居家環境，全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺享受、舒適的住宿設備，再加上民宿貼心的服務，是個讓每位來訪的朋友能夠完全放松身心的天地。

　　(C)聚落別墅型-例南投集集一帶的聚落民宿，一個全新完工擁有安全、干淨、溫馨的家及庭院造景的好地方，位於集集火車站附近，是一個屬於旅游的中心點，精心打造這與眾不同具日本風味的仙境。坐可體驗綿綿山脈環繞，空氣、陽光、美景。在山居裡享受天然山泉水或泡一壺茶、一杯咖啡之愜意。

　　(D)個性化風格民宿-例日月潭涵碧樓附近，有獨特的個性風格的民宿，內有不可告人的好喝咖啡，完全不輸給咖啡館，Februar是在日月潭所有民宿都可很快到達的一家名店，這是日月潭民宿的成功與最大的特色之一，就是提琴樹下的那塊招牌，畫著一顆樹、上頭還掛著咖啡杯的木制招牌，是店主人的傑作，從一筆一畫中，都可以看出一種隨性的美感。店很小，但會走進店裡的人，都會和自己比較相近、談得來，也因此認識了許多各式各樣的朋友，在February Coffee，是沒有距離的。

打造智能住宿體驗升級

　　1。在線預訂體驗升級

　　消費者和酒花蓮住宿推薦店接觸從預訂體驗開始，智能預訂保障了訂單的實時確認和房態房價的精准無誤，從而使得消費者的預訂體驗滿意度大大提高。從酒店的角度，也避免了訂單的手工錄入，保障了價格策略的同步實施，同時也為酒店降低了20%的運營成本。

　　2。前台快速入離體驗升級

　　消費者未到店前與酒店存在著空間上的隔離，而事實上很多事宜都可以在消費者到店前完成的，例如VR在線選房，節約時間的同時，也可以保障客人所見所得。而後，客人進入酒店的第一站便是前台，智能前台快速入離機的引入使得客人7X24h自助入離成為可能，有效緩解了前台招人難的現狀，也大大的保護了客人信息、消費項目的隱私。數據顯示，快速入離機將入離時間從早先的7。5分鐘縮短至平均50秒，前台效率更能提高41%。

　　3。客房個性化體驗升級

　　調查表明，每3位客人中就有1位熱衷於使用智能客控終端，而往往熱衷於智能客控中端的群體也更喜歡評論與分享。智能客房讓酒店“連接一切”成為可能，為酒店輕松實現智能設備的接入和應用，讓酒店消費者“足不落地”，在自己的移動端操作界面控制燈光、空調、門鎖、空氣淨化系統、電視、窗簾等智能設備。

　　4。衍生消費的精准營銷升級

　　據數據顯示，有1花蓮民宿0%的客人願意額外支付房型升級，更有74%的酒店期望使用更多花蓮民宿推薦基於位置的營銷服務。眾薈入住通智能住宿解決方案把客戶預定信息、智能終端等收集來的信息進行處理，就可以讓酒店實現諸如升檔銷售和推送增值消費信息等功能，保障酒店可以通過與消費者的28個接觸點，打破兩者在空間和數據信息方面的隔離，完美實現衍生消費的精准營銷升級。

　　5。智能的基礎——開放平台連接一切

　　除此之外，更加開放的平台作為酒店智能的基礎，必須具備連接一切、不斷升級的能力，形成獨特的網絡。無疑這樣的一個平台並不是一個獨立的系統就可以實現的，它需要大量的技術支撐和上下游系統商、硬件商的聯合支持。智能住宿解決方案中，入住通開放式的平台連接100余家PMS廠商、100000余家酒店、70余家酒店集團、花蓮住宿20余家硬件供應商以及Beacon服務商，全面保障酒店智能上下游無限的延伸能力。

共享住宿遇難題——正確的方向指導很重要

　　伴隨共享經濟火爆的除了共享單車外，還有像花蓮住宿共享充電寶、共享汽車、共享雨傘、共享住宿等等，也引起了投資人和消費者的注意，資本和流量都在蜂擁而至。特別是隨著移動互聯網的快速發展和移動智能硬件的不斷更新、普及，更是讓共享經濟越來越成為新的生活方式。

　　以住宿為例。酒店業經過多年的發展，傳統的標准化的住宿產品已經很難滿足追求個性化需求的年輕消費者了。尤其是近年來隨著旅游業的發展，消費者對住宿的關注也在不斷提高，而不是把住宿的還停留在休息的層面。甚至一些消費者把體驗各地不同的住宿產品，作為旅游的目的。而這正是當前民宿、客棧、短租等非標住宿產品為何能捕獲眾多消費者青睞的主要原因。

　　與此同時，消費者的需求也在不斷催動著這個行業的快速發展。據艾瑞咨詢發布的《2017年中國在線短租行業研究報告》顯花蓮民宿示，2016年，中國在線短租市場交易規模達到87。8億元，較前一年增長106。1%。2017年，預計交易規模將達到125。2億元。

　　另外，airbnb、小豬、途家等非標住宿巨頭也都在提高自己的房源數量。除此之外，OTA、傳統酒店集團也紛紛布局這一領域。種種跡像都在表明，以短租為代表的共享住宿正在迎來野蠻生長的黃金時代。

　　不過需要指出的是，在其快速的發展過程中，各種問題也在不斷被爆出。例如，去年年底一名房東在微博上“控訴”某高校學生，在短租平台上租了自己的房子後，房屋卻被該名大學生及其朋友大肆破壞，“弄花蓮民宿推薦得像垃圾場，房間地上竟然還留有大便”。

　　該事件一經爆出便迅速引起花蓮住宿推薦熱議，也把“共享民宿”這一借助互聯網快速發展的行業帶到眾人的視野之內。除了誰應該對該破壞房屋事件負責外，短租共享經濟的模式究竟能否適應中國的發展環境也成為業內人士關注的焦點。

　　而除了擔心房屋的環境是否會遭到破壞外，租客租房的“目的”也同樣讓房東擔驚受怕。例如今年6月初，廣州一伙吸毒人員就曾短租房內，組織人員前來賭博和吸毒，後被廣州警方深入摸查，端掉了6個此類的吸販毒賭博窩點，抓獲涉毒嫌疑人48名。事實上這類事件並非是個案。而問題一旦發生，也必將會對房東造成影響。另外，除了房東會對租客在租房期間的行為擔憂外，租客對所租的房屋也同樣有自己的擔憂，比如房屋的安全問題。

　　事實上這類事件並非是個案。而問題一旦發生，也必將會對房東造成影響。另外，除了房東會對租客在租房期間的行為擔憂外，租客對所租的房屋也同樣有自己的擔憂，比如房屋的安全問題。

民宿和酒店的區別

　　(1)比較經營方式，民宿可以是家庭副業經營，而花蓮民宿推薦酒店皆為專業經營；

　　(2)比較使用空間，民宿可以使用住宅空余的空間，而酒店只使用專用營業空間；且民宿建築多為自用或租用的民宅改造而來，酒店無此特點；

　　(3)比較客房數量，民宿的客房數應比較少，而酒店沒有數量多少的限定；

　　(4)民宿與周邊花蓮民宿環境關系緊密，常借用附近自然及人文資源，與周邊社區形成共榮共生；酒店資本充足的商花蓮住宿業產品，通常不主動提供與周邊社區的交流活動，較少利用周邊資花蓮住宿推薦源；

　　(5)從與當地社區關系來看，民宿與當地居民、團體互動性高，而酒店通常少與當地居民、團體互動；

　　(6)民宿的硬件設施可以很簡單，在滿足基本需求的情況下，有些設施可與主人共用。而酒店作為專業化的經營則必須要提供相應標准要求的設施給游客；

　　(7)比較服務人員，民宿由主人或當地管家服務，強調風土人情與家庭氛圍，注重主人和客人間的交流互動；而酒店由專業人員提供服務，追求標准高效，缺少人情味；

　　(8)由於空間限制，民宿提供的內部服務項目較少，而高級的酒店可以提供很多內部服務例如商店、美發、餐飲、洗衣、運動設施等等。

　　(9)酒店有十分成熟的行業標准和管理規範，而在國內，民宿尚未有相應的管理體系。

　　從以上指標的比較中可以看出，民宿和其他類型的酒店區別十分明顯。其他類型的酒店重視規範化、標准化和高效率，追求舒適性和豪華感，而民宿重視在地性和特色化，具備家庭的尺度和氛圍。兩者的區別還在於主人或管理者是否真實生活於該建築所處的環境，游客是否能和主人或管家直接交流，游客是否能感受到真實的在地文化和家庭氛圍。

民宿的分類

　　特別類型

　　(A)獨立農舍民房花蓮民宿型-例日月潭、九族文化村民宿置身於聆聽大自然的蛙鳴聲、鳥啼聲、碧綠山頭、微風吹拂、飄來陣陣花香，就好像至身於大自然般；這就是最大自然農舍民宿的優點，來到最大自然最有感覺的農舍民宿，在這可以享受不被打擾的黃金假期，並親身體驗最輕松、悠閑的鄉村生活，過著最不一樣的美好假期。

　　(B)集合住宅型-例宜蘭羅東一帶的合法民宿位於羅東溪附近，冬山鄉珍珠農業區，冬山河休閑農業區之間，是宜蘭縣政府工商旅游局核准設立的合法民宿，宜蘭鄉村農莊處處綠意良田，田野稻香享受旅游的心情， 冬山河親水公園，免費鐵馬之旅或游河褡(鴨母船)外圍田野環繞，花蓮民宿推薦庭園景色綠意盎然，享受塵囂之遠離心曠神怡，令人舒暢。

　　乍見井然有序的住家設計，內部卻有著與外觀全然不同的空間安排，承襲外部簡潔樸實的設計，民宿主人提供一個更為舒適的居家環境，全新打造的新穎裝潢、怡人的視覺享受、舒適的住宿設備，再加上民宿貼心的服務，是個讓每位來訪的朋友能夠完全放松身心的天地。

　　(C)聚落別墅型-例南投集集一帶的聚落民宿，一個全新完工擁有安全、干淨、溫馨的家及庭院造景的好地方，位於集集火車站附近，是一個屬於旅游的中心點，精心打造這與眾不同具日本風味的仙境。坐可體驗綿綿山脈環繞，空氣、陽光、美景。在山居裡享受天然山泉水或泡一壺茶、一杯咖啡之愜意。

　　(D)個性化風格民宿-例日月潭涵碧樓附近，有獨特花蓮住宿的個性風格的民宿，內有不可告人的好喝咖啡，完全不輸給花蓮住宿推薦咖啡館，Februar是在日月潭所有民宿都可很快到達的一家名店，這是日月潭民宿的成功與最大的特色之一，就是提琴樹下的那塊招牌，畫著一顆樹、上頭還掛著咖啡杯的木制招牌，是店主人的傑作，從一筆一畫中，都可以看出一種隨性的美感。店很小，但會走進店裡的人，都會和自己比較相近、談得來，也因此認識了許多各式各樣的朋友，在February Coffee，是沒有距離的。